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　　2016年土地成交的楼面价为26767元/平米，2017年12月洋房首开，均价4万/平米，2019年5月高层首开，均价3.5万/平米。

　　金侨公园壹号6月二手房成交价2.08万/平米，北岸中心均价2.4万/平米。

　　后来市场逐渐下行，再加上区域购买力支撑不住公元大观的总价段，交付时园林减配严重，二期交成刚需水平，地面铺装大量面包砖。

　　现在市区新房门槛，比如红桥的中交春风景里（1.7万/平米），河北区中车中环学府（2.37万/平米），河东路劲太阳城（精装2.1万/平米）。

　　一是新天津人用来落户上学，河东、河北、红桥三区没有提前三年入学要求，次新房也能上学。

　　二是对于想进市区买房，但不想买老破小的人，这类房子总价可控，也是个选择。

　　在天津，同时满足房龄10年内，成交单价1万+的二手房（不包括还迁房），有哪些呢？

　　太阳城板块是河东很成熟的居住区，最早建成的小区到现在有20多年，还配备七中的九年一贯制学校。

　　在售新房壹号著区，均价2.1万/平米，99平米户型断货后，200万内买不到房了。

　　片区次年新房是皓林园、皓阳园和浩鸿园，成交均价在1.7-2万/平米，成交面积100平米以内居多。

　　特别是路劲太阳城皓鸿园，为2023年交付的小区，精装交付，户型从75平米的两室起步，总价友好。

　　凯旋门二手房从2024年起，成交均价就在2万/平米以下，今年6月成交均价1.75万/平米，也是主打刚需。

　　小区交付以来共4套成交，最新的成交均价还是2024年12月，18768元/平米。

　　中交春风景里新房6月签约均价1.7万/平米，二手房成交均价1.65万/平米。