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　　3.投资房产时应关注核心城市、产业红利和人口导入，具备科技+金融属性的板块有望获得较好回报。

　　4.欧神预测未来十年房价翻5倍，但10年翻2-3倍问题不大，以深圳湾为例，2035年房价有望达到50万一平米。

　　有粉丝后台留言：现在房价还在跌，存款利率也在下调，未来极有可能出现零利率，那我拿着钱去买黄金靠谱吗？

　　为啥？因为黄金不是生息资产，没有办法给你产生利息，一旦套牢，你就是硬亏，这一点太难受了。

　　另外，黄金价格跟世界格局有关，中美关系越冲突，黄金就越涨，而中美关系越缓和，金价就会回调。

　　你知道黄金在历史上最大的回撤幅度是多少吗？75%，这可比买房风险大多了，2008年，深圳湾的房子，最多也就跌了50%，但次年就开始反弹。

　　最近看到一些很不理智的行为，有90后夫妻存有50万，不去买房，担心房价继续下跌，结果向亲朋好友还借了30万，还向网贷借了20万，夫妻拿着100万全部买了黄金。

　　结果刚买下来，碰到金价回调了，最关键是，网贷利息高达20%，这里里外外一合计，黄金刚到手，就亏了十几万了。

　　无独有偶，大家还记得2011年中国大妈抢黄金吗？当时可足足套牢了10年。

　　再往前面翻一下，从1983年到2003年，黄金价格可足足横盘了20年，这才多少年呀，三根大阳线就让韭菜上套了？

　　其实当下买黄金，还不是最惨的人，最惨的人是辛辛苦苦打工人，这些人对金钱完全没有概念，发了工资就去吃一顿火锅，天天点外卖，薅羊毛。

　　结果外卖基本都是预制菜，你就想一下，20元一份的外卖，能是什么好东西？你虽然花了20元，但是平台还要抽佣30%，商家实际到手14元，商家还要赚钱呀？怎么赚？只能降低食材标准了，你说你亏不亏？

　　相比乱投资，这个世界，最惨的人是乱消费，一杯奶茶25元，这25元让你血糖飙升，肥胖加剧，这25元，如果你是自己做饭，足够你1天的菜钱了。

　　因为你认知低，所以你根本不懂如何花钱，如何运用钱，年轻还有工作养你，工资够你花，可是你把钱都花在了让自己爽的消费上，到了35岁中年危机，你啥能力都没有长进，被公司优化掉了，你工作找不到，老婆也找不到，每天躺在家里面刷手机，被短剧割韭菜。

　　真正懂金钱的人，他们一定懂得如何花钱，如何赚钱，如何平衡好家庭、健康、认知。

　　这些年，我发现身边不少人，其实前些年抓住了一波财富浪潮，比如说有同学搞微商发达了，赚了几个太阳。

　　但这几年也是飘了，开公司，开一家亏一家，几年时间，就把几个太阳亏完了，最惨是什么？明明知道这家公司没戏了，还把房子卖了，拿到钱，继续投入到这家公司，因为他不甘心，想要翻本，结果很快，房子也亏进去了。

　　其实能赚到第一桶金的人，99%都是因为运气，但如果你把运气错当成能力了，那么结局会很惨。

　　正确做法，就是赚到第一桶金，就买房子，买核心城市核心地段的房子，手里面有几套房子收租，这辈子就满足了，不要想着自己还能赚多少钱。

　　能够真正赚到两次以上风口的人，那是人中龙凤，你以为你是雷军呀，每次都能抓到风口？

　　最近欧神发表了一个言论，说未来十年，房价还会翻5倍，此观点一出，在房产圈瞬间炸开了花，说明大家对房地产的关注度还是挺高的。

　　希望房价上涨的人，就很喜欢听这个观点，心里面乐开了花，因为自己手里面几套房子，未来还能上涨，别提多高兴了。

　　希望房价下跌人，心里面恨这个欧神，恨得牙痒痒，这个坏蛋，到处乱说，房价怎么可能还会上涨， 你不知道国家政策吗？房住不炒！房价如果还要上涨，那么全民又炒房去了，还怎么发展实业？发展高科技？中国人口已经开始减少，以后建那么多房子，卖给谁呢？

　　你看，关于楼市，大家的认知是极度分化的，根据我的文章和视频，评论区的留言，我发现大概90%的人是希望房价稳住或者下跌的，只有10%的人相信，未来房价还会涨。

　　要知道未来，我们先回顾历史，过去30年，其实房价虽然也会有波动，但整体是上涨的。

　　因为我国城市化发展速度非常快，过去是一个增量市场，造新城模式，打一个不恰当的比方，过去30年，房价就是一个人的婴儿时期和青少年时期：

　　这个阶段，我们的个子长很快，出生只有50厘米，到了6个月，我们长到了70厘米；

　　一个人的长身体，就是在婴儿时期跟青少年时期，到了成年之后，个子就不长了。

　　其实房地产也是这个道理呀，从90年代开始，我国开启了疯狂造城模式，几乎每个地级市，都有好几个开发区，城区面积扩大了好多倍。

　　到了2000年，城市高架桥、地铁、高新产业园、写字楼、公园、医院、学校、图书馆拔地而起。

　　到了2010年之后，移动互联网兴起，高铁兴起，工业4.0，我国要从制造向智造转型，于是各个地方开始发展高精尖科技，发展高铁新城、大数据中心、电商直播产业园，这些造城模式，又带动了一批城市化进程。

　　但是到了2020年之后，你会发现，我们该有的，基本都有了，高科技产业园不缺，数据中心、算力中心，基本也搭建好了，没有新的概念出来，造城就戛然而止了。

　　唯一的新概念，就是AI产业了，但是AI只是北上深杭，这些尖子生的游戏，其他城市够不着。

　　所以，你会发现，我国的基础配套基本已经完成了，大部分城市已经没有了概念和预期；

　　所以未来房价走势很明显了，90%的城市，房价失去了上涨的动力，以后会慢慢回归到一个合理的区间，这90%的城市，房子只剩下一个价值，那就是居住价值。

　　剩余10%的城市，也不是所有房子都会涨，因为即便是这10%的城市，板块基本格局也定下来了，只是说一些老城区，会有一些城市更新上的红利，但这个红利，跟保障房的建设，也对冲掉了。

　　当你在决定要买房的时候，一定要想清楚，你这座城市，是不是核心城市？有没有产业红利？有没有人口导入？国家舍不舍得在你这座城市投入巨资，让你往前冲？

　　如果你这座城市没有了红利，那么就说明一件事情，你买的房子，没有增量空间，那只剩下居住价值，既然只有居住价值，你买来干啥呢？租房不香吗？

　　好，如果你选的城市是核心城市，且有产业红利，在AI、芯片、新能源汽车、机器人、生物医药等高精尖产业里面，有足够多的话语权，那么恭喜你，你已经赢了一大半了。

　　以深圳为例，你会发现一个很恐怖的事情，深圳几乎所有的优质资源，都在往南山和福田倾斜，准确来说，90%的优质资源，都在往南山区倾斜。

　　世界级的歌剧院-深圳歌剧院，未来要跟悉尼歌剧院PK，代表深圳国际化形象和地标的项目，坐落在南山区深圳湾板块。

　　另外，深圳人才公园、深圳湾文化广场、深圳湾超级总部基地、深圳机器人产业基地、深圳数字经济产业中心，这些都在南山区。

　　南山区还在下一步“猛棋”，那就是前海这个巨无霸，正在规划金融CBD，要准备把福田一部分金融抢过来，南山区要做科技+金融，双核心，对标的是美国纽约曼哈顿。

　　人道，人间正道是沧桑，城市化进程接近尾声，核心城市基本格局已经定了。其实买房更加简单和明了了。

　　总体上来说，现在核心城市核心地段的房价已经非常健康，未来随着科技深入发展，产业革命带来的城市和板块价值提升，那么核心城市核心地段，具备科技+金融属性板块，这些地方的房价，都会有一个不错的回报率。

　　至于欧神说10年翻5倍，我认为有一些浮夸了，但是10年翻2-3倍，问题不大。

　　以深圳湾为例，现在均价差不多20万一平米，标杆小区，差不多25万-30万一平米；

　　那么2035年，深圳湾差不多50万一平米，标杆小区，可能会达到90万-100万一平米，这个是完全没问题的。