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　　位于武昌区天鹅路的阳光大厦，是盘活案例之一。它曾利用不足，如今蜕变为一幢出租率稳定在90%的科创大厦，自身价值跃升的同时，也为武昌区科创产业发展带来新气象。

　　资产盘活是从存量中要效益，也是对一座城市运营服务水平的考验。阳光大厦的盘活路径能够提供怎样的思考？

　　2010年，为确保市重点工程二环线珞狮北路高架桥工程的顺利实施，武汉市城投集团整体收购，并委托旗下房产集团公司经营管理该资产。

　　“阳光大厦的地理位置是非常优越的，紧邻省委、省政府，距离中科院和武汉大学咫尺之遥，创新资源十分丰富。”房产集团相关负责人介绍，在启动项目转型前，公司对项目自身及周边进行了深入的调研分析，并结合武昌区“一谷一廊多带”数创发展布局等政策优势，果断决策将阳光大厦转型为科创型办公楼宇。

　　首先，房产集团按照办公业态需要，对阳光大厦内部结构、设备、公共空间等软硬件条件进行改造升级，全面改善办公环境，为招商引资打好物质基础。

　　“精准招商策略是关键。”房产集团相关负责人说，在省科技厅的牵线搭桥下，房产集团成功对接湖北省技术交易所，这家中部地区最权威的综合性技术交易机构，每年服务高校院所、企业和政府部门1000余家，它对办公的选址尤其看中科研创新资源，阳光大厦的地缘优势成为重要吸引力。在实地走访、交流磋商后，这家重点科创平台与房产集团一拍即合，欣然入驻阳光大厦。

　　“公司锁定重点科创平台和企业的策略很有效果，乘势而上，在市、区科技局、武汉大学的帮助牵引下，我们接连主动上门拜访，走出去招商，又成功引进了武汉数据智能研究院、湖北省技术市场协会。”房产集团相关负责人说，这几家重点科创平台的入驻，迅速形成“灯塔效应”，吸引更多关联科研机构、协会、企业入驻，形成了良好的科创生态。

　　如今，阳光大厦科创产业占比达到60%以上，呈现蓬勃的创新活力，实现经济效益和社会效益双赢。

　　阳光大厦定位的升级，实际上也伴随着经营管理者角色的转变。现在，房产集团成为生态构建者和运营者。

　　招商只是第一步，留得住、发展好，才算真正盘“活”了，这就对企业的运营能力提出更高的要求。

　　“我们主动提供超租约价值服务，提升资产管理能力、运营水平和服务品质，向精细化运营要效益。”房产集团相关负责人介绍。在运营中，他们积极服务入驻企业需求；举办各种人文关怀活动；打破传统楼宇企业经营固有边界，形成资源流通互补、需求高度匹配的产业生态，助力入驻企业可持续发展。

　　去年，武汉市对国有“三资”进行了一次摸底。房产公司摸清“家底”后，对现有存量房产进行分类评级，对具备盘活利用价值的制定项目清单，明确盘活利用手段，推动国有资产保值增值。

　　比如，青岛路历史街区已相继引入中、西式餐饮，茶饮、甜品、酒店等品牌10余家，营造出休闲、舒适的街区氛围。

　　多一幢科技楼宇，多一个消费场景，变化的不仅是资产利用效益、城市的精细化运营水平，更是市民的生活体验。